Wohnung 1. OG rechts – derzeit vermietet

 

Die Wohnung im 1. OG rechts bietet eine Wohnfläche von 53,78 m²

Über den Flurbereich betritt man den großzügigen Zentralbereich mit Küche, Wohnen und Schlafen. Durch die Verortung im historischen Turmbau konnte man Raumhöhen von nahezu 3 Metern realisieren. Der Küchenblock wird auf der Nordseite formschön durch einen Trockenbaukörper aufgenommen und über ein internes Fenster zusätzlich belichtet.

Der Schlafbereich zieht sich auf der Südseite dezent über einen Raumteiler zurück. Diese Struktur nimmt zusätzlich die Vorbereitung für die TV-Einheit auf. Vertikal ausgerichtete Spots im Kopfbereich ermöglichen zusätzlich zur Deckenbeleuchtung eine indirekte Beleuchtung des Raums.

Das Badezimmer sowie die nach Westen ausgerichtete Loggia liegen in der Altane des Gebäudes. Durch die großflächigen Fensterfronten ist ganzjährig ein maximaler Lichteinfall sichergestellt.

Im Badezimmer sorgen eine automatisierte Ablufteinrichtung sowie die Fensterfront (nach Norden ausgerichtet) ganzjährig für ein gesundes Raumklima. Die Gastherme hat man in der Wohnung formschön und zulassungskonform in einem Einbaumöbel untergebracht.

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360° Panorama der Wohnung:

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Allgemeine Daten:

Bodenaufbau: Blähtonisolierung aller erdberührten Bereiche für ein angenehmes Raumklima,
Massive Verstärkung der vorhandenen historischen Hölzer, ergänzend Einbringung von Massivholzdielen, Trittschall- und Brandschutzdämmung sowie Trockenestrich
Boden-/Wandbeläge: Naturstein (Solnhofener Platte), Massivholzparkett
Brandschutz: umgesetzt nach aktuell gültigen Normen, Objektüberwachung mittels zentraler Brandmeldeanlage
Elektroinstallation: Zentral verbauter Überspannungsschutz für die Sicherheit Ihrer Elektrogeräte und Elektronik
Energieausweis: entfällt aufgrund Denkmalschutz
Fahrräder: jeweils 1 Stellplatz im Flur incl. Anschlussmöglichkeit für eBike
Fenster: neu in 2016
Handtuchwärmer: vorhanden
Hausmeister: vorhanden
Heizung: Eigene Gastherme je Wohneinheit (Gas wird durch den Mieter direkt beim Versorger bezogen)
Klimatisierung: möglich für Gewerbeeinheit sowie die Wohnungen ab dem 2. OG
Küche: Einbauküchen in den Wohneinheiten bereits vorhanden
Mobilfunk: Dachantenne mit Stockwerksverteilung zur Reduktion von Strahlung und Optimierung der Leistung
Müll-Lager: außerhalb, im Hofraum
Türsprechanlage: vorhanden (Audio) – Abschaltung täglich ab 22 Uhr zur Sicherung der Nachtruhe
TV/Internet: mehrfach vorhanden in den relevanten Räumen; zentrale SAT-Antenne auf dem Dach
Waschmaschine: Anschluss im Badezimmer untergebracht
Sonstiges: Kernsanierung abgeschlossen in 2017