Die Wohnung im 2. OG/DG bietet eine Wohnfläche von 75,62 m²
Man betritt die Wohnung vom Flur aus kommend über einen kleinen Vorraum. Rechterhand schließen sich die Küche und das Badezimmer an. Auf der Südseite betritt man den großzügigen Wohnbereich, der seinerseits über drei Fenster zur Manggasse hin belichtet ist. Eine Viertelwendeltreppe führt in den Schlafbereich unter dem Dach.
Der Dachgeschossbereich ist über vier aufgesetzte Schleppgaupen optimal belichtet. Vorhandene Dachschrägen bieten zusätzlich zur Wohnfläche Stauraum.
An den abgetrennten Schlafbereich schließt ein kleines Badezimmer an.
Im Haupt-Badezimmer sorgen eine automatisierte Ablufteinrichtung sowie ein Fenster (nach Norden ausgerichtet) ganzjährig für ein gesundes Raumklima. Die Gastherme hat man in der Wohnung formschön und zulassungskonform in einem Einbaumöbel untergebracht.
360° Panorama der Wohnung:
Allgemeine Daten:
| Bodenaufbau: | Blähtonisolierung aller erdberührten Bereiche für ein angenehmes Raumklima, Massive Verstärkung der vorhandenen historischen Hölzer, ergänzend Einbringung von Massivholzdielen, Trittschall- und Brandschutzdämmung sowie Trockenestrich |
| Boden-/Wandbeläge: | Naturstein (Solnhofener Platte), Massivholzparkett |
| Brandschutz: | umgesetzt nach aktuell gültigen Normen, Objektüberwachung mittels zentraler Brandmeldeanlage |
| Elektroinstallation: | Zentral verbauter Überspannungsschutz für die Sicherheit Ihrer Elektrogeräte und Elektronik |
| Energieausweis: | entfällt aufgrund Denkmalschutz |
| Fahrräder: | jeweils 1 Stellplatz im Flur incl. Anschlussmöglichkeit für eBike |
| Fenster: | neu in 2016 |
| Handtuchwärmer: | vorhanden |
| Hausmeister: | vorhanden |
| Heizung: | Eigene Gastherme je Wohneinheit (Gas wird durch den Mieter direkt beim Versorger bezogen) |
| Klimatisierung: | möglich für Gewerbeeinheit sowie die Wohnungen ab dem 2. OG |
| Küche: | Einbauküchen in den Wohneinheiten bereits vorhanden |
| Mobilfunk: | Dachantenne mit Stockwerksverteilung zur Reduktion von Strahlung und Optimierung der Leistung |
| Müll-Lager: | außerhalb, im Hofraum |
| Türsprechanlage: | vorhanden (Audio) – Abschaltung täglich ab 22 Uhr zur Sicherung der Nachtruhe |
| TV/Internet: | mehrfach vorhanden in den relevanten Räumen; zentrale SAT-Antenne auf dem Dach |
| Waschmaschine: | Anschluss im Badezimmer untergebracht |
| Sonstiges: | Kernsanierung abgeschlossen in 2017 |