Die Wohnung im 2. OG/DG bietet eine Wohnfläche von 83,13 m²
Man betritt die Wohnung vom Flur aus kommend über einen kleinen Vorraum an den linkerhand direkt der Zugang zur Altane anschließt. Dort bietet sich ein lichtdurchfluteter Raum, der über jeweils mehrere Meter Fensterfront nach Westen und Norden Tageslichtmangel erst gar nicht aufkommen lässt.
Rechterhand befinden sich ein Gäste-WC sowie der Zugang zum Wohnbereich incl. Küche. Durch die Verortung im historischen Turmbau konnte man Raumhöhen von nahezu 3 Metern realisieren. Der Küchenblock wird auf der Nordseite formschön durch einen Trockenbaukörper von der Treppe, die ins DG führt abgegrenzt.
Die Belichtung des Wohn- und Küchenbereichs ist über ein Fenster zur Straße, ein Fenster zum Hof sowie eine Gaupe im DG optimal realisiert. Im DG befinden sich die Bereiche Schlafen und das Haupt-Badezimmer. Beide Räume sind über jeweils eine Dachgaupe belichtet. Die Gaupenfenster sind elektrisch regelbar. Eine Klimatisierung des DG-Bereiches ist vorbereitet.
Im Haupt-Badezimmer sorgen eine automatisierte Ablufteinrichtung sowie das Gaupenfenster (nach Westen ausgerichtet) ganzjährig für ein gesundes Raumklima.
360° Panorama der Wohnung:
Allgemeine Daten:
| Bodenaufbau: | Blähtonisolierung aller erdberührten Bereiche für ein angenehmes Raumklima, Massive Verstärkung der vorhandenen historischen Hölzer, ergänzend Einbringung von Massivholzdielen, Trittschall- und Brandschutzdämmung sowie Trockenestrich |
| Boden-/Wandbeläge: | Naturstein (Solnhofener Platte), Massivholzparkett |
| Brandschutz: | umgesetzt nach aktuell gültigen Normen, Objektüberwachung mittels zentraler Brandmeldeanlage |
| Elektroinstallation: | Zentral verbauter Überspannungsschutz für die Sicherheit Ihrer Elektrogeräte und Elektronik |
| Energieausweis: | entfällt aufgrund Denkmalschutz |
| Fahrräder: | jeweils 1 Stellplatz im Flur incl. Anschlussmöglichkeit für eBike |
| Fenster: | neu in 2016 |
| Handtuchwärmer: | vorhanden |
| Hausmeister: | vorhanden |
| Heizung: | Eigene Gastherme je Wohneinheit (Gas wird durch den Mieter direkt beim Versorger bezogen) |
| Klimatisierung: | möglich für Gewerbeeinheit sowie die Wohnungen ab dem 2. OG |
| Küche: | Einbauküchen in den Wohneinheiten bereits vorhanden |
| Mobilfunk: | Dachantenne mit Stockwerksverteilung zur Reduktion von Strahlung und Optimierung der Leistung |
| Müll-Lager: | außerhalb, im Hofraum |
| Türsprechanlage: | vorhanden (Audio) – Abschaltung täglich ab 22 Uhr zur Sicherung der Nachtruhe |
| TV/Internet: | mehrfach vorhanden in den relevanten Räumen; zentrale SAT-Antenne auf dem Dach |
| Waschmaschine: | Anschluss im Badezimmer untergebracht |
| Sonstiges: | Kernsanierung abgeschlossen in 2017 |