Die Wohnung im 1. OG links bietet eine Wohnfläche von 49,54 m²
Bei der Aufteilung hat man Wert darauf gelegt, dass die Funktionsbereiche (Bad und Küche) möglichst wenig der Gesamtwohnfläche umfassen.
Die Belichtung des Wohn- und Schlafbereiches erfolgt über drei Fenster zur Straße (Alte Manggasse, Süden). Eine Besonderheit ist hierbei das integrierte Wohnkonzept. Der Schlafbereich wird formschön durch einen Raumteiler vom Wohnbereich separiert. Gleichzeitig werden in diesem Möbel Stauräume für den Wohn-, als auch den Schlafbereich geschaffen. Ebenso wurde ein TV-Bereich platzsparend integriert.
Im Badezimmer sorgen eine automatisierte Ablufteinrichtung sowie ein Fenster (nach Westen ausgerichtet) ganzjährig für ein gesundes Raumklima. Die Gastherme hat man in der Wohnung formschön und zulassungskonform in einem Einbaumöbel untergebracht.
360° Panorama der Wohnung:
Allgemeine Daten:
| Bodenaufbau: | Blähtonisolierung aller erdberührten Bereiche für ein angenehmes Raumklima, Massive Verstärkung der vorhandenen historischen Hölzer, ergänzend Einbringung von Massivholzdielen, Trittschall- und Brandschutzdämmung sowie Trockenestrich |
| Boden-/Wandbeläge: | Naturstein (Solnhofener Platte), Massivholzparkett |
| Brandschutz: | umgesetzt nach aktuell gültigen Normen, Objektüberwachung mittels zentraler Brandmeldeanlage |
| Elektroinstallation: | Zentral verbauter Überspannungsschutz für die Sicherheit Ihrer Elektrogeräte und Elektronik |
| Energieausweis: | entfällt aufgrund Denkmalschutz |
| Fahrräder: | jeweils 1 Stellplatz im Flur incl. Anschlussmöglichkeit für eBike |
| Fenster: | neu in 2016 |
| Handtuchwärmer: | vorhanden |
| Hausmeister: | vorhanden |
| Heizung: | Eigene Gastherme je Wohneinheit (Gas wird durch den Mieter direkt beim Versorger bezogen) |
| Klimatisierung: | möglich für Gewerbeeinheit sowie die Wohnungen ab dem 2. OG |
| Küche: | Einbauküchen in den Wohneinheiten bereits vorhanden |
| Mobilfunk: | Dachantenne mit Stockwerksverteilung zur Reduktion von Strahlung und Optimierung der Leistung |
| Müll-Lager: | außerhalb, im Hofraum |
| Türsprechanlage: | vorhanden (Audio) – Abschaltung täglich ab 22 Uhr zur Sicherung der Nachtruhe |
| TV/Internet: | mehrfach vorhanden in den relevanten Räumen; zentrale SAT-Antenne auf dem Dach |
| Waschmaschine: | Anschluss im Badezimmer untergebracht |
| Sonstiges: | Kernsanierung abgeschlossen in 2017 |